讀者王女士：我的一個哥哥的兒子近來出現了婚姻問題，可能要離婚，他在結婚前由父母出了首付款幫忙買了房。那時房產證上的名字是我哥哥和嫂子的，房貸是由小夫妻倆用自己的公積金還的。過了若干年，小夫妻倆把房子賣了，換成現在的房子，房產證上的名字變成了小夫妻中女方一個人的。請問如果我侄子離婚了，我哥哥和嫂子能拿回原來房子的首付款嗎？

福建理爭律師事務所律師陳宇翔：根據王女士的描述以及法律規定，王女士的哥哥和嫂子不能拿回當時的首付款。這是因為當時這對夫妻在兒子結婚前出了首付款購房，登記在自己名下，可以說明房子的產權屬于這對夫妻。后來，這套房子被小夫妻賣了，換成了新房。如果產權人同意兒子、兒媳賣房，對收回的賣房款沒有按債權份額分割的意思表示，也沒有任何書面約定，應當認定得到了產權人的同意，并且將賣房后應有的金錢份額贈送給小夫妻。贈與屬于實踐合同，交付即生效。在男方父母沒有提交證據證明自己被脅迫賣房并將款項贈與小夫妻的情況下，可推定贈與行為成立。因此，在沒有其他約定的情況下，王女士的哥哥和嫂子不能拿回首付款。