原標題：重磅!土拍限制升級!長樂新出讓地塊商品房將限售5年!

今天，福州市長樂區國土資源局發布，今年第三次拍賣出讓國有建設用地使用權公告。

將于12月28日上午，以拍賣方式出讓四宗國有建設用地使用權，總出讓用地面積近150畝！

公開出讓起始價總計8.7億元！

部分新出讓地塊，商品房取得不動產權證之日起，未滿5年的不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

住宅地塊競得人應自開工后1年內具備預售條件，并取得出讓宗地商品住房預售許可證。

一次性全部公開對外銷售，部分地塊開發建設中，商務辦公部分，不得做公寓式辦公（SOHO）。

一起來看看此次土拍公告的具體內容

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福州市長樂區國土資源局

關于2017年第三次拍賣出讓國有建設用地使用權的公告

經福州市長樂區人民政府批準(長政綜[2017]473號)，福州市長樂區國土資源局決定以拍賣方式出讓四宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

二、競買申請人范圍及資格要求

中華人民共和國境內外的企業法人、自然人和其他組織，在規定的期限內均可申請參加競買，但有用地行為不良者除外。可以單獨申請，也可聯合申請。聯合申請的要有各方共同簽署的申請書，規定聯合各方的權利、義務，包括聯合各方的出資比例，并明確簽訂“國有建設用地使用權出讓合同”時的受讓人。

三、保留價和加價幅度

2017拍-6號地塊加價幅度不低于200萬元，為100萬元的整數倍；2017拍-7號、2017拍-8號、2017拍-9號地塊加價幅度均不低于100萬元，為100萬元的整數倍。上述地塊均不設保留價。

四、競買地塊要求2017拍-7號、8號地塊

競得人競得后，商務辦公產權須整體自持，不可轉讓、銷售。競得人在開發建設中，商務辦公部分不得做公寓式辦公（SOHO）。

2017拍-9號地塊

競得人競得后，產權須整體自持，不可轉讓、銷售。

五、參加競買申請方式截止日期

申請人應在2017年12月20日至2017年12月26日，上午9:00至12:00，下午2:30至5:00，提交書面申請，繳納競買保證金（申請人必須于2017年12月26日下午4:00前匯至福州市長樂區國土資源局賬戶）。經審查，申請人具備申請條件的確認其競買資格。

六、拍賣時間及地點

拍賣定于2017年12月28日上午10:00在福州市長樂區國土資源局（十洋國際城九樓會議室）舉行。

七、其他事項

1.申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集的承諾書及商業金融機構的資信證明。

2.上述出讓地塊按國有建設用地使用權出讓合同規定的時間和要求，向受讓人提供界址明確的現狀土地。

3.成交價款。包括土地取得費、城市基礎設施配套費和土地出讓業務費等政府的土地收益（不含耕地占用稅和契稅）。

4.上述住宅地塊拍賣競價采用限地價、控房價、競無償配建住宅建筑面積方式，即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格后，競買方式轉為競無償配建住宅建筑面積，凡接受最高限制價格的競買人均可繼續參與競買，每次最低競價階梯為無償配建住宅建筑面積450平方米（戶型面積以土地發展中心書面確認的為準），競無償配建住宅建筑面積必須是450平方米的整數倍。配建協議范本在出讓文件中公示，并由競得人在競拍現場與福州市長樂區土地發展中心雙方簽訂配建協議。

5.給付成交地價款方式：（1）若競得地塊成交價未達到最高限制價格，競得人付款期限分二期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內、90日內支付。（2）若競得地塊成交價達到最高限制價格，競得人付款期限出讓合同簽訂之日起30日內支付。上述分期繳款不計利息(如遇節假日期間，繳款期限順延)。

6.上述住宅地塊競得人應自開工后1年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。

7.2017拍-7號、2017拍-8號的商品房取得不動產權證之日起未滿3年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續；2017拍-6號中的商品房取得不動產權證之日起未滿5年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

8.本次拍賣的詳細資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請人可于2017年12月20日至2017年12月26日到福州市長樂區國土資源局獲取拍賣出讓文件。

9.競得人必須在拍賣活動結束后，180天內辦理供地手續。

10.區政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。

11.本次拍賣地塊詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件，本公告內容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準。

八、聯系方式

聯系地址：福州市長樂區國土資源局

聯系電話：0591-28810219